Stedenbouwkundige opzet Geerpark goedgekeurd.

In de raadsvergadering van 10 november 2009 werd de stedenbouwkundige opzet van het Geerpark te Vlijmen goedgekeurd. Op basis van deze opzet kan gestart worden met het opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan.

Het Geerpark is de nieuwe uitbreidingswijk voor woningen in Vlijmen. Het betreft hier het gebied van het voormalige bedrijf Mommersteeg Graszaden, dat is aangekocht door Woonveste en verder gronden aan de Priemsteeg, die zijn aangekocht door de gemeente.

Jarenlang zijn de mogelijkheden verkend om te komen tot ontwikkeling van dit gebied. In eerste instantie was de Provincie de blokkerende factor, omdat er relatief zeer weinig woningen gebouwd mochten worden.

Door vooral de inbreng van wat men noemt "duurzaamheid"zijn er mogelijkheden ontstaan om tot ontwikkeling van dit gebied te komen. Bij duurzaamheid moet men vooral denken aan het gebruik van bepaalde bouwmaterialen, vooral energiezuinige woningen tot woningen met een energieverbruik nihil of zelfs een overschot aan energie. Om realisatie van dergelijke woningen mogelijk te maken zullen er in het voorjaar 2010 proefwoningen worden gebouwd.

In eerste instantie is er een samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen Woonveste en de gemeente (15-11-2007) en later een intentieverklaring "Proeftuin Duurzame Nieuwbouwwijk Geerpark"met Woonveste, provincie Noord-Brabant en de gemeente (29-09-2009).
Qua duurzaamheid lopen wij als Heusden ver voorop met dit plan. Dit heeft voordelen, omdat velen hierbij willen aansluiten en wellicht stimuleren middels subsidies (al hoewel tot nu toe geen enkel bedrag is toegezegd, laat staan ontvangen). Zeker heeft dat ook nadelen, omdat overleg met alle partijen tijdvertragend werkt en het plan dus duurder maakt.

Verkenningen hebben geleid tot een stedenbouwkundige opzet die ruimte biedt voor ca. 750 woningen. Parameters hierbij zijn: netto plangebied ca. 46 ha, verdeling tussen huur en koop resp. 30% huur en 70% koop. 20% van de kavels zullen vrije kavels worden, waarop particulieren zelf kunnen bouwen.
Een belangrijk punt in het Geerpark is het watersysteem. Besloten is om de structuur te vereenvoudigen tot het meanderen van de twee hoofdwaterstromen door het plangebied. Er is voldoende ruimte gereserveerd, zodat een aantrekkelijke waterloop kan worden ontwikkeld met kansen voor biodiversiteit en ruimtelijke kwaliteit.

Bij elk plan hoort een financiële exploitatieopzet. Bij plannen van een dergelijke omvang, denk aan Venne west 3 en de Grassen, zijn er exploitatieoverschotten van miljoenen. Bij dit plan hebben wij eerder met een verlies te maken dan een overschot. De eigenlijke oorzaak blijft onduidelijk. Duurzaam bouwen is niet duurder aldus wethouder van Mierlo. De oorzaak is het lage uitgiftepercentage van de grond, normaal circa 62%, in het Geerpark 48%. Of er een relatie bestaat tussen dit lage percentage en "duurzaamheid"is wel waarschijnlijk maar wordt niet aangegeven.

Als Gemeentebelangen hebben wij niet met de stedenbouwkundige opzet kunnen instemmen en wel om 3 redenen:

1. wij hebben altijd aangegeven, dat het plan niet verder zou moeten reiken dan de Geersloot. Echter het College en de coalitie houden eraan vast het gebied tussen de Geersloot en de Tuinbouwweg vol te bouwen.
2. Door dit gebied vol te bouwen heeft men vanuit de noordoost hoek geen zichtlijn meer op de abdij, terwijl de gemeente aan de andere kant van de abdij gebouwen laat slopen om de zichtlijn terug te krijgen. Dit getuigt niet van consequent beleid
3. Door dit gebied vol te bouwen wordt voetbalclub VV Haarsteeg ingesloten en zijn uitbreidingen in de toekomst niet meer mogelijk

< Vorige		Volgende >